باختصار — إذا كنت تملك عقارًا في الجزائر وأنت مقيم في فرنسا (أو في بلد آخر)، فعليك من حيث المبدأ دفع ضريبتين محليتين كل سنة: الضريبة العقارية (على الملكية المبنية أو غير المبنية) ورسم التطهير (المعادل لـ«رسم السكن» مقابل رفع القمامة). المبالغ متواضعة مقارنة بفرنسا، لكن الفخ الحقيقي في مكان آخر: عدم دفعها يعرّضك لزيادات وغرامات ويعطّل أي عملية بيع مستقبلًا. تم التحقق بتاريخ 2026-08-17.
من المعني بهذه الضرائب، ولماذا تعنيك حتى وأنت بعيد
أنت معني إذا:
- كنت تملك عقارًا في الجزائر (شقة، منزل، أرض، محل تجاري)، حتى لو كنت لا تسكن فيه؛
- ورثت عقارًا في البلد ولم تُسوَّ التركة بعد (يبقى الورثة ملزمين بالدفع)؛
- اشتريت على التصميم (VEFA) أو اشتريت عقارًا قديمًا واستلمته.
⚠️ القاعدة بسيطة: الضريبة تتبع العقار، لا الشخص. سواء كنت تعيش في مرسيليا أو مونتريال أو الجزائر العاصمة، فما دام اسمك على العقد فالضريبة عليك. عدم الإقامة الجبائية لا يعفيك من الضرائب المحلية الجزائرية (وهذا يختلف عن الضريبة على الدخل، راجع الاتفاقية الجبائية بين فرنسا والجزائر).
لكل ما يتعلق بالجباية في الجزائر، هناك شرط مسبق: أن يكون لديك رقم التعريف الجبائي (NIF). بدونه يستحيل تسوية وضعيتك بشكل سليم. نشرح لك الإجراء في دليلنا المخصص: الحصول على رقم التعريف الجبائي من الخارج.
ما عليك دفعه، بشكل ملموس
هناك ضريبتان رئيسيتان تثقلان السكن الذي يملكه شخص عادي:
1. الضريبة العقارية (TF)
- تُفرض على الملكيات المبنية (شقتك، منزلك) وعلى الملكيات غير المبنية (الأراضي).
- تُحسب على أساس القيمة الإيجارية الجبائية للعقار، وتحددها الإدارة حسب المنطقة والمساحة والاستعمال، وليس على أساس سعر الشراء.
- المعدل العام المطبق على الملكيات المبنية ذات الاستعمال السكني يبلغ نحو 3 % من القيمة الإيجارية الجبائية، وفقًا لقانون الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة (يُرجى التحقق لدى المديرية العامة للضرائب (DGI) بالنسبة للسنة الجارية وللاستعمالات غير السكنية التي تختلف معدلاتها).
2. رسم رفع القمامة المنزلية (TEOM)
يُسمى غالبًا «رسم التطهير» أو يُعدّ في الاستعمال الشائع بمثابة رسم السكن. يُستحق عن كل سكن، وتحدد مبلغه البلدية (المجلس الشعبي البلدي (APC)). احسب عمومًا بضع مئات من الدنانير في السنة لسكن عادي ذي استعمال سكني (يُرجى التأكد لدى بلديتك، فالمبالغ تتفاوت حسب البلدية ونوع المحل).
ما لا يوجد (أو لم يعد موجودًا)
- لا يوجد معادل دقيق لـ«رسم السكن» الفرنسي الذي يتحمله شاغل المسكن. في الجزائر، المالك هو من يتحمل الجزء الأكبر من الجباية المحلية السنوية.
- بعض المساكن الجديدة قد تستفيد من إعفاء مؤقت من الضريبة العقارية بعد الانتهاء من إنجازها (تختلف المدد حسب نوع السكن: اجتماعي، ترقوي، إلخ. يُرجى التحقق في كل حالة لدى المديرية العامة للضرائب).
كم تكلّف فعلًا
بالنسبة لـشقة عادية في الجزائر العاصمة أو وهران أو قسنطينة، يبقى مجموع الضريبتين السنوي متواضعًا عمومًا لسكن ذي استعمال سكني، أي في حدود بضعة آلاف من الدنانير في السنة (يُرجى التأكد حسب القيمة الإيجارية التي تعتمدها الإدارة والبلدية). وهو لا يقارن إطلاقًا بالضرائب العقارية الفرنسية.
التكلفة الحقيقية في مكان آخر: - غرامات التأخير تتراكم (زيادات في حال عدم الدفع في الآجال، يُرجى التحقق لدى المديرية العامة للضرائب). - الدين الجبائي يعطّل بيع العقار: عند التوقيع لدى الموثق، تطلب الإدارة إثباتًا بأن الضريبة العقارية مسددة. وبدون وصل دفع تتعثر المعاملة. - كما أنه يعقّد التركات: على الورثة تسوية المتأخرات قبل أن يتمكنوا من البيع أو القسمة (راجع أدلتنا حول العقار).
كيف تدفع من الخارج: الخطوات
- احصل على رقم التعريف الجبائي (NIF) أو استرجعه. بدونه لا يمكن القيام بأي إجراء جبائي من الخارج. الدليل الكامل: الحصول على رقم التعريف الجبائي.
- حدد مركز الضرائب التابع له عقارك (مركز البلدية التي يقع فيها العقار، وليس مركز بلدية أصلك).
- اطلب إشعار الضريبة (extrait de rôle / bulletin de rôle) من هذا المركز، عن طريق البريد، أو عن طريق قريب يحمل توكيلًا، أو خلال زيارتك للبلد.
- ادفع: إما مباشرة لدى قباضة الضرائب، أو عن طريق تحويل بنكي من حساب بالدينار (حساب CEDAC/INR، راجع دليلنا البنكي). بعض الولايات تجرّب الدفع عبر الإنترنت، فاستعلم عبر بوابة المديرية العامة للضرائب.
- احتفظ بوصل الدفع: هو الدليل الوحيد الذي يُحتج به عند البيع أو المراقبة.
الوثائق المطلوبة
- نسخة من عقد الملكية (أو شهادة موثقة)؛
- رقم التعريف الجبائي (NIF) للمالك؛
- وثيقة هوية جزائرية (بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر)؛
- عند الاقتضاء، توكيل مصادق عليه لصالح القريب الذي يتولى الأمر في عين المكان؛
- البيانات البنكية (RIB) إذا كان الدفع بتحويل بنكي.
أخطاء شائعة وفخاخ (تجنب الاحتيال)
- ⚠️ «ابن عمي يتكفل بالأمر» دون وصل أو وثيقة تثبت ذلك: هذا هو المصدر الأول للديون الجبائية الخفية. اطلب دائمًا الوصل الرسمي المختوم من قباضة الضرائب.
- ⚠️ «وسطاء جبائيون» مزيفون يعرضون «تسوية» ضرائبك مقابل عمولة. لا حاجة لأي وسيط بمقابل: الإجراء يتم مباشرة لدى المديرية العامة للضرائب. احذر من أي موقع لا ينتهي بـ
.gov.dz. - ⚠️ نسيان الضريبة لمدة 5 أو 10 سنوات بحجة «المبلغ صغير، يمكن أن ينتظر». الزيادات تتراكم وستكتشف الفاتورة في أسوأ لحظة: البيع أو التركة.
- ⚠️ الخلط بين قيمة العقار والقيمة الإيجارية الجبائية: الضريبة تُحسب على الثانية، وتحددها الإدارة، وليس على السعر الذي دفعته.
- ⚠️ عدم التصريح بتغيير (توسيع، تغيير الاستعمال، إتمام أشغال): قد يُكيَّف ذلك على أنه تهرب جبائي.
أسئلة شائعة
أعيش في فرنسا ولا أطأ شقتي في الجزائر العاصمة أبدًا. هل يجب أن أدفع رغم ذلك؟ نعم. الضريبة العقارية يدفعها المالك، بصرف النظر عن شغل العقار.
شقتي مؤجَّرة: من يدفع الضريبة العقارية، أنا أم المستأجر؟ المالك هو من يدفع الضريبة العقارية. قد يتحمل المستأجر بعض الأعباء (رفع القمامة خصوصًا) بحسب ما ينص عليه عقد الإيجار، ويجب تحديد ذلك في العقد.
هل يمكن الدفع عبر الإنترنت من الخارج؟ يتوسع الدفع الإلكتروني تدريجيًا حسب الولايات (يُرجى التحقق في بوابة المديرية العامة للضرائب، mfdgi.gov.dz). عمليًا، لا يزال كثير من ملاك الجالية يلجؤون إلى قريب يحمل توكيلًا أو يسددون خلال زيارتهم للبلد.
ماذا يحدث إذا لم أدفع أبدًا منذ 10 سنوات؟ يمكن للإدارة المطالبة بالمتأخرات مع الزيادات. الأفضل التوجه تلقائيًا إلى مركز الضرائب التابع له العقار من أجل التسوية، فهذا يُعامَل عمومًا أفضل من اكتشاف الأمر عند البيع.
عقار موروث لم تنتهِ تسوية تركته: من يدفع؟ الورثة على الشيوع يبقون مسؤولين بالتضامن عن الدفع. تسوية التركة (راجع دليلنا المخصص) هي غالبًا الشرط المسبق لتوضيح الوضعية الجبائية.
المصادر الرسمية
- المديرية العامة للضرائب (DGI) — mfdgi.gov.dz: الجهة المرجعية للمعدلات وإشعارات الضريبة وطرق الدفع.
- قانون الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة (CIDTA) — إصدار المديرية العامة للضرائب: أحكام الضريبة العقارية (الملكيات المبنية وغير المبنية)، الوعاء والمعدلات.
- قانون الطابع والنصوص الجبائية السنوية (قوانين المالية) — المديرية العامة للضرائب: لكل تحديث للمعدلات والإعفاءات.
بخصوص وضعيتك الشخصية (الإقامة الجبائية، الازدواج الضريبي على الإيجارات المحصَّلة، إلخ)، اقرأ دليلنا حول الاتفاقية الجبائية بين فرنسا والجزائر، وعند الشك استشر موثقًا أو مستشارًا جبائيًا في الجزائر.
آخر تحقق: 17/08/2026.
فريق تحرير Bledz