شراء عقار في الجزائر: التكاليف والفخاخ

أدخل السعر لتقدير أهم تكاليف بيع بالتراضي وفق النظام العام، دون أي إعفاء. النتيجة مجموع جزئي عليك استكماله بالتكاليف الخاصة بملفك. تم التحقق من الجداول بتاريخ 07/10/2026.

سعر العقار

المبالغ بالدينار الجزائري (دج)

حقوق التسجيل 5 % من السعر (المادة 252 من قانون التسجيل)—

رسم الإشهار العقاري 1 % في النظام العام المعتمد—

أتعاب الموثق 3 % ثم 2 % ثم 1 % حسب الشرائح + الرسم على القيمة المضافة (TVA) 19 %—

المصاريف المسبقة والتكاليف الإضافية الطوابع، النسخ، الإجراءات الخاصة، البنك، الوكالة العقارية…غير مشمولة

المجموع الجزئي المقدّر—

نطاق الحساب: بيع وفق النظام العام مع تسجيل بنسبة 5 % وإشهار عقاري بنسبة 1 % وأتعاب موثق حسب الشرائح، شاملة الرسم على القيمة المضافة. لا يحتسب هذا الحساب الإعفاءات، ولا السكنات المدعومة، ولا الأنظمة الخاصة بالترقية العقارية، ولا تكاليف التمويل. إذا كان عقارك معنيًا بأحد هذه الحالات، اطلب من الموثق كشف حساب مباشرة.

في 2026، تنص المادة 252 على 2,5 % عند الوعد بالبيع ثم 2,5 % عند إتمامه في النظام المعني: لا تضفها تلقائيًا إلى نسبة 5 % المعروضة. أما الإشهار وباقي تكاليف العقود فتبقى بحاجة إلى تحديد منفصل.

الأتعاب دون احتساب الرسوم: 3 % على أول 500 000 دج، و2 % على الشريحة من 500 000 إلى 1 000 000 دج، ثم 1 % على ما زاد. يُطبَّق بعد ذلك الرسم على القيمة المضافة بنسبة 19 %. المصاريف المسبقة والإجراءات الخاصة غير مشمولة: اطلب من الموثق تقدير تكلفتها.

المصادر: قانون التسجيل 2026، المواد 252 و258 و353-2 · تعريفة الموثقين، المرسوم 08-243، الملحق 76 A · المديرية العامة للضرائب (DGI): الرسم على القيمة المضافة للمهن الحرة.

البيع على التصميم (VEFA) والجالية: أي سكنات؟

البيع على التصميم: تحقّق من اعتماد المرقّي العقاري ومن ضمان المشروع والوحدة بالتحديد لدى FGCMPI. الانخراط وحده لا يثبت تغطية سكنك. يجب فحص شروط تدخل الصندوق؛ والتأخر في التسليم لا يعني تلقائيًا استرداد الأموال.

برامج ENPI: LPP وLPL صيغتان مختلفتان. تحقّق من العرض المفتوح حاليًا، ومن أهليتك، ومن شروط الدفع المكتوبة. بطاقة LPP قديمة خاصة بالجالية لا تعني قبولًا حاليًا؛ راجع دليل البيع على التصميم.

6 قواعد لتجنب الاحتيال

العقد الرسمي والإشهار العقاري. احرص على استكمال إجراءات نقل الملكية واطلب مراجع الشهر. الوصل الخاص لا يكفي.
تحقّق من السند وحقوق البائع. يجب أن يفحص الموثق الدفتر العقاري والعقود المشهرة والأعباء والوضعية المسحية؛ وغياب الدفتر العقاري لا يغني عن هذا الفحص.
جهّز الدفع عبر البنك. يفرض قانون المالية 2025 استعمال القنوات البنكية والمالية دون الدفع نقدًا في المعاملات العقارية. اطلب من الموثق التحقق من مسار الأموال.
الوكالة القنصلية: أنجزها لدى القنصلية، وتكون دقيقة ومحدودة، لشخص تثق به — فالوكالة الواسعة جدًا قد يُساء استعمالها.
الشيوع / الميراث: ميّز بين بيع العقار كاملًا والتنازل عن حصة والقسمة. تحقّق من الصلاحيات والموافقات وأي تراخيص لازمة.
احذر الوسطاء والمواقع المزيفة. تأكّد من هوية البائع والمرقّي والعقار من مصادر متعددة.

للمزيد

أدلتنا: شراء عقار في الجزائر · الدفتر العقاري · الشراء على التصميم (VEFA) · بيع عقار · الشيوع والميراث.