AADL وLPP وLPA: ما هي برامج السكن التي يمكن للجالية أن تستفيد منها فعلاً؟

باختصار — من بين الصيغ العمومية الثلاث الكبرى، صيغة واحدة فقط تستهدف الجالية: LPP (السكن الترقوي العمومي)، عبر نظام خاص بالجالية الوطنية في الخارج، مع الدفع بالعملة الصعبة. أما AADL وLPA فهما في الواقع مرتبطتان بالإقامة وبمداخيل داخل الجزائر. وإلا فلا يبقى لك سوى الشراء التقليدي أو المرقّي العقاري الخاص. ✓ تم التحقق بتاريخ 2026-10-02.

من المعني، وماذا يلزم، وكم التكلفة، وكم المدة

تعيش في فرنسا أو بلجيكا أو كندا. وفي البلد، الجميع يتحدث عن AADL. وتتساءل هل لك الحق فيه أنت أيضاً. هذا سؤال وجيه، والجواب عنه يجنّبك كثيراً من الآمال الزائفة.

ثلاثة اختصارات يجب معرفتها:

• AADL: البيع بالإيجار (= تدفع دفعة أولى، ثم أقساطاً شهرية، وتصبح مالكاً في النهاية). تتولى تسييره وكالة AADL.
• LPA (السكن الترقوي المدعم): سكن جديد يُشترى بمساعدة مالية من الدولة.
• LPP (السكن الترقوي العمومي): سكن جديد من فئة أعلى، بلا دعم مباشر، تنجزه ENPI (المؤسسة الوطنية للترقية العقارية).

نقارن هنا بين هذه الصيغ، وبينها وبين القطاع الخاص. أما لمعرفة مراحل الشراء، فراجع دليلينا شراء عقار في الجزائر والشراء على التصاميم (VEFA).

المقارنة في لمحة

الأرقام أدناه أوامر مقدار تقريبية. تتغير بحسب الحملات، ويجب التحقق منها على aadl.dz ولدى وزارة السكن وENPI. ✓ تم التحقق بتاريخ 2026-10-02.

هذه القواعد مصدرها مراسيم تنفيذية منشورة في الجريدة الرسمية. وبحسب الجريدة الرسمية، يستند البيع بالإيجار إلى مرسوم سنة 2001 (رقم 01-105) ويستند LPP إلى مرسوم سنة 2014 (رقم 14-203). أما LPA فله نصوصه الخاصة. يجب التحقق من الأرقام وتحديثاتها على joradp.dz.

لماذا يفلت منك AADL وLPA. بحسب وزارة السكن، يتطلب التسجيل خصوصاً رقم ضمان اجتماعي جزائرياً ساري المفعول. فلا بد إذن من العمل والعيش في الجزائر. هذه الصيغ موجهة للأسر ذات الدخل المحدود أو المتوسط داخل البلد.

الخطوات، إذا كنت تستهدف LPP

1. تأكد من وجود حملة مفتوحة للجالية الوطنية في الخارج، على mhuv.gov.dz وenpi.dz. فليست هناك حملة دائماً.
2. راجع الشروط المعلنة: الجنسية الجزائرية، الإقامة في الخارج، عدم امتلاك سكن ولا قطعة أرض صالحة للبناء في الجزائر، وعدم الحصول سابقاً على أي مساعدة من الدولة للسكن.
3. اختر موقعاً من بين المواقع المقترحة. فأنت لا تختار المدينة ولا الحي بحرية.
4. اطلب السعر وجدول الدفعات كتابياً قبل أي دفعة.
5. ادفع عبر البنك. بحسب وزارة السكن، يتم الدفع بالعملة الصعبة عبر CPA.
6. احتفظ بكل وصل بنكي إلى حين تسلّم المفاتيح والعقد.

مثال: سمير يعيش في ليل. أخوه في سطيف حصل على AADL. أما سمير فليست لديه كشف راتب جزائري، فينظر إلى LPP، ويقارنه بمرقٍّ عقاري خاص في سطيف.

الوثائق المطلوبة

القائمة الدقيقة تتوقف على الحملة (يجب التحقق منها لدى ENPI). عادة، حضّر:

• وثيقة هوية جزائرية سارية الصلاحية (جواز السفر أو بطاقة التعريف الوطنية)؛
• إثبات الإقامة في الخارج (البطاقة القنصلية، بطاقة الإقامة (titre de séjour))؛
• شهادة ميلاد؛
• إثباتات المداخيل من الخارج، إن طلبتها الحملة؛
• تصريح شرفي بعدم امتلاك سكن في الجزائر؛
• بيانات حساب بنكي لإجراء الدفعات.

التكلفة والمدة: ما يمكن قوله بصدق

السعر. لا نعطي سعراً للمتر المربع. فهو يُعلن برنامجاً برنامجاً ويتغير. وLPP الخاص بالجالية عادة أغلى من LPP الخاص بالمقيمين، وليس بالضرورة أرخص من مرقٍّ خاص جيد. قارن عند تساوي المساحة والحي.

العملة. يُسدَّد LPP الخاص بالجالية بالعملة الصعبة. وقد أعلنت وزارة السكن عن إمكانية الدفع بالدينار، لكن تطبيقه ما زال يحتاج إلى تأكيد على mhuv.gov.dz.

مصاريف القطاع الخاص. في الشراء التقليدي، احسب حوالي 6 إلى 8 % من المصاريف فوق السعر، بحسب دليلنا شراء عقار في الجزائر. والمبلغ الدقيق يجب تأكيده مع الموثق.

القرض. تنقصك الدفعة الأولى؟ بعض البنوك تقرض الجالية، بالدينار وبشروط. راجع دليلنا القرض العقاري في الجزائر.

المدة. في البرامج العمومية، يُحسب الانتظار عادة بالسنوات. وهو يتوقف على الورشة والموقع. أما في العقار القديم، فتسكن العقار مباشرة بعد العقد.

وللبيع لاحقاً؟ نقطتان يجب معرفتهما. السكن العمومي لا يُباع عادة فوراً: ومدة المنع يجب التحقق منها لدى ENPI. كما أن إخراج أموال إعادة البيع من الجزائر يبقى خاضعاً لتأطير صارم. اقرأ دليلنا تحويل العملات وإعادة الأرباح إلى الخارج قبل أن تلتزم.

الأخطاء والفخاخ الشائعة (ضد الاحتيال)

• ⚠️ « التسجيل في AADL للمهاجرين » مقابل عمولة. لا يستطيع أي وسيط أن يفتح لك صيغة مخصصة للمقيمين. ومن يعدك بذلك يبيعك الوهم.
• ⚠️ المواقع المزيفة وصفحات فيسبوك المزيفة. تنسخ ألوان AADL أو ENPI وتطلب « مصاريف الملف ». انطلق دائماً من العناوين التي تنشرها وزارة السكن ووكالة AADL.
• ⚠️ التسجيل باسم قريب بقي في البلد. سيكون السكن ملكاً له، لا لك. وفي حال خلاف أو ميراث، لن يكون لك أي حق.
• ⚠️ الكذب بشأن الإقامة أو الممتلكات. الملفات تتم مقاطعتها. وقد يؤدي تصريح كاذب إلى إلغاء الاستفادة.
• ⚠️ الدفع نقداً أو بسعر السوق الموازية. تفقد إثبات الدفع. كل شيء يمر عبر البنك.
• ⚠️ تصديق سعر قرأته في منتدى. المهم فقط هو السعر المكتوب في وثائق ENPI أو المرقّي.

أسئلة شائعة

أعيش في الخارج: هل يمكنني التسجيل في AADL؟ عملياً، لا. يتطلب التسجيل نشاطاً وإقامة في الجزائر، بحسب وزارة السكن. وشروط كل حملة يجب التحقق منها على aadl.dz.

هل LPP الخاص بالجالية مفتوح طوال السنة؟ لا، ليس بالضرورة. فهو يعمل بحملات وبمواقع. تحقق من مواعيد الفتح على mhuv.gov.dz وenpi.dz.

ورثت حصة من منزل في البلد: هل أُقصى من LPP؟ يتوقف ذلك على وضعك. الشرط المعلن هو عدم امتلاك سكن ولا قطعة أرض صالحة للبناء. وبالنسبة لحصة على الشيوع (= ملك مشترك بين الورثة)، اطرح السؤال كتابياً على ENPI.

هل LPP أكثر أماناً من مرقٍّ خاص؟ المرقّي عمومي، وهذا يطمئن. لكن التأخيرات موجودة أيضاً. وفي القطاع الخاص، ينص القانون على ضمان لدفعاتك المسبقة: نشرح ذلك في دليلنا الشراء على التصاميم (VEFA).

إذا عدت للعيش في الجزائر، هل سيكون لي الحق في AADL أو LPA؟ ربما، إذا استوفيت حينها شروط الإقامة والمداخيل الخاصة بالحملة الجارية. تحقق من ذلك على aadl.dz في حينه.

المصادر الرسمية

• AADL — البيع بالإيجار وشروط التسجيل: aadl.dz.
• وزارة السكن والعمران والمدينة — برامج LPP وLPA وAADL والنظام الخاص بالجالية الوطنية في الخارج: mhuv.gov.dz.
• الجريدة الرسمية (JORADP) — المراسيم التنفيذية المتعلقة بالبيع بالإيجار والسكن الترقوي العمومي والسكن الترقوي المدعم: joradp.dz.
• ENPI — برامج LPP: enpi.dz.
• CPA — الدفع بالعملة الصعبة: cpa-bank.dz.

آخر تحقق: 02/10/2026. الحملات والأسعار والشروط تتغير كثيراً. وبخصوص حالتك الشخصية، اسأل ENPI وموثقاً.

فريق تحرير Bledz