باختصار — تنقل الهبة مالاً دون مقابل في حياة الواهب. إذا كان العقار في الجزائر، فأعدّ العقد والإجراءات مع موثق جزائري. الهبات بين الآباء والأبناء من الدرجة الأولى وبين الزوجين معفاة من حقوق التسجيل وفق قانون الضرائب لسنة 2026، لكن ذلك لا يعني أن العملية مجانية. وقد يترتب على القانون الفرنسي أيضاً آثار جبائية إذا كان أحدكما يقيم في فرنسا. ✓ تم التحقق بتاريخ 07/10/2026 · المصادر: قانون الأسرة والقانون المدني، المديرية العامة للضرائب (DGI) 2026، BOFiP والمدونة العامة للضرائب الفرنسية (CGI).
الهبة أم الوصية: متى تنتقل الملكية؟
تنقل الهبة الملكية في حياة الواهب متى توافرت شروطها. أما الوصية فتنظّم تبرعاً يسري بعد الوفاة.
تجيز المادة 205 من قانون الأسرة الهبة التي تشمل كل الأموال أو بعضها، أو مالاً معيناً، أو حق انتفاع، أو ديناً. لذلك لا ينبغي أن تطبّق تلقائياً على كل هبة حدّ الثلث المقرر للوصية، ولا أن تنقل قاعدة الاحتياط الإرثي الفرنسي (réserve héréditaire) كما لو كانت قاعدة جزائرية.
لا يسمح هذا التمييز بالتحايل على القواعد بمجرد تغيير التسمية. فحالة الواهب الصحية، والحقوق التي احتفظ بها، وحقيقة العملية قد تؤدي إلى تطبيق أحكام الوصية.
شروط الهبة العقارية
تشترط المادتان 203 و206 من قانون الأسرة بوجه خاص أهلية الواهب — 19 سنة على الأقل، وسلامة القوى العقلية، وعدم الحجر عليه —، وإيجاباً مقبولاً، وحيازة المال وفق القواعد المطبقة. وفي العقار، يجب احترام الإجراءات التوثيقية والعقارية.
وتنص المادة 208 على طرق خاصة للحيازة عندما يكون الواهب ولياً للموهوب له، أو زوجه، أو عندما يكون المال الموهوب شائعاً: يمكن أن يقوم العقد التوثيقي والإجراءات الإدارية مقام الحيازة. فتسليم المفاتيح ليس الإجراء الوحيد، ولا يغني عن العقد.
تحضير الملف
- الهويات والحالة المدنية ووثائق إثبات القرابة أو الكفالة، حسب الحالة.
- عقد الملكية، والدفتر العقاري إن وُجد، والمراجع المسحية (cadastrales) ووصف العقار.
- معلومات عن الرهون والشيوع والإشغال وحقوق الغير.
- قيمة العقار والحقوق المنقولة: الملكية التامة أو حق الانتفاع أو أي ترتيب آخر مقترح.
- وضع الموهوب له إذا كان قاصراً أو محمياً، وصلاحيات ممثله.
سيتحقق الموثق مما تملكه فعلاً. لا يمكنك أن تهب وحدك حصص الورثة الآخرين. وفي حالة الملكية الشائعة، اطلع أيضاً على دليل الشيوع.
كم تكلّف الهبة في 2026؟
تنص المادة 231 من قانون التسجيل 2026 على ما يلي:
| الهبة | حقوق التسجيل |
|---|---|
| القاعدة العامة | 5 % |
| بين الأصول والفروع من الدرجة الأولى — الآباء والأبناء | إعفاء |
| بين الزوجين | إعفاء |
| بين الكافل (المتكفّل بالتكفل القانوني) والطفل المكفول، في إطار المواد 116 إلى 125 من قانون الأسرة | إعفاء منصوص عليه |
لا تخلط بين الدرجة الأولى والخط المباشر كله: فهبة الجد لحفيده لا تدخل في هذا الإعفاء لمجرد القرابة. وللأسهم والحصص الاجتماعية نظام مستقل تذكره المادة 231.
بالنسبة للعقار، اطلب حساب الإشهار العقاري وأتعاب الموثق والمصاريف المسبقة والترجمات عند الحاجة، كلاً على حدة. فالإعفاء من حق واحد لا يلغي البنود الأخرى. ويجب أن يبيّن عرض الأسعار القيمة المعتمدة وأسس الحساب، دون وعد بنسبة إجمالية تصلح لجميع الملفات.
الاحتفاظ بحق الانتفاع: نقطة يجب التحقق منها قبل التوقيع
قد يبدو من العملي أن تهب الملكية مع الاحتفاظ بحق السكن في العقار أو تأجيره. لكن المادة 777 من القانون المدني الجزائري تقرر قرينة مهمة: إذا صدر تصرف لوارث واحتفظ المتصرف بحيازة المال والانتفاع به طوال حياته، فيُفترض أن التصرف وصية، ما لم يثبت العكس.
لذلك اطلب التحقق من آثار الترتيب المقترح. فـ«الهبة مع الاحتفاظ بحق الانتفاع» لا ينبغي أن تُعرض كوسيلة مضمونة لتجنب قواعد الوصية. كما تتناول المادة 204 من قانون الأسرة والمادة 776 من القانون المدني التبرعات المرتبطة بمرض الموت أو بحالات خطيرة معينة.
هل يمكن إلغاء هبة لابنك؟
تقرّ المادة 211 للأب والأم إمكانية الرجوع في الهبة التي وهباها لابنهما، مع استثناءات: منها الهبة بقصد زواجه، أو لضمان قرض أو سداد دين، أو إذا تصرّف في المال أو هلك أو تغيّر وفق الشروط المنصوص عليها.
وهذا لا يعني أن «كل هبة لا رجوع فيها»، ولا أن «للوالد دائماً أن يسترد المسكن». فيجب فحص الإجراءات وحقوق كل طرف. والخلاف العائلي لا يكفي لمحو العقد من السجل العقاري.
إذا كنت تقيم في فرنسا: تحقق أيضاً من الجباية الفرنسية
يوضّح BOFiP أن أحكام التركات في الاتفاقية الفرنسية الجزائرية لا تشمل الهبات بين الأحياء. فالإعفاء الجزائري ليس ضماناً بعدم وجود ضريبة أو تصريح في فرنسا.
وتنص المادة 750 ter من CGI بوجه خاص على فرض الضريبة على الأموال في العالم كله عندما يكون للواهب موطن جبائي في فرنسا. وعندما يقيم الواهب في الخارج، فإن الموطن الجبائي الفرنسي للموهوب له وإقامته ست سنوات على الأقل من السنوات العشر السابقة لسنة الاستلام قد تُدخل أيضاً الأموال الأجنبية في النطاق الفرنسي.
قبل التوقيع، اطلب تحديد التزامات التصريح، والتخفيضات (abattements) المتاحة إن وجدت، وكيفية معالجة ضريبة مدفوعة في الخارج. ولا تستنتج النتيجة من الجنسية وحدها أو من كون المنزل في الجزائر.
التوقيع من الخارج
أرسل المشروع إلى الموثق الذي سيحرّر العقد العقاري في الجزائر. واطلب منه تأكيد إمكانية التمثيل بالوكالة والنص الدقيق لـالوكالة الخاصة. فالتوكيل الغامض «لجميع الإجراءات» لا يؤمّن الهبة.
بعد التوقيع، اطلب نسخة من العقد، ووثائق الإثبات الجبائية، ودليل إتمام الإجراء العقاري. واحتفظ أيضاً بعرض الأسعار وبالوثائق التي تثبت صلة القرابة أو الكفالة.
أسئلة شائعة
هل الهبة لابني مجانية؟
حقوق التسجيل معفاة في الحالة المنصوص عليها، لكن تبقى مصاريف أخرى، وقد تُطرح جباية فرنسية يجب فحصها.
هل يجب أن أحصر الهبة في الثلث؟
ليس بتطبيق تلقائي لقاعدة الوصية. غير أن بعض الهبات قد تُعامل كوصايا، خاصة في الحالات الموضحة أعلاه.
هل يكفي وعد شفوي لهبة شقة؟
لا. اطلب تحرير العقد العقاري وإتمام الإجراءات المطلوبة.
المصادر الرسمية
- قانون الأسرة — المواد من 202 إلى 212.
- القانون المدني — المواد 16 و17 و776 و777.
- المديرية العامة للضرائب (DGI) — قانون التسجيل 2026، المادة 231.
- BOFiP — استبعاد الهبات من الاتفاقية.
- المدونة العامة للضرائب الفرنسية — المادة 750 ter.
آخر تحقق: 07/10/2026. في حالة نقل ملكية أو نزاع شخصي، اعرض العقود والوضع العائلي على الموثق أو المحامي المختص.
— فريق تحرير Bledz