باختصار — لتسوية ميراث يتضمن أملاكًا في الجزائر، ابدأ بجمع وثائق الحالة المدنية وعقود الملكية والمعلومات المتعلقة بالديون. يحرر الموثق الجزائري الفريضة (frédha) التي تحدد الورثة وحصصهم. وإذا كان المتوفى يقيم في فرنسا أو يحمل عدة جنسيات، فاحرص على التنسيق بين الملفين: القانون الواجب التطبيق على التركة وإجراءات العقار والضرائب ثلاث مسائل مختلفة. ✓ تم التحقق بتاريخ 07/10/2026 · المصادر: القانون المدني وقانون الأسرة، المديرية العامة للضرائب (DGI)، قنصلية باريس، EUR-Lex وBOFiP.
ما القانون الذي يُطبق على تركة بين فرنسا والجزائر؟
موقع المنزل وحده لا يكفي للإجابة عن كل الأسئلة المتعلقة بالتركة.
- من الجانب الجزائري، تربط المادة 16 من القانون المدني الميراث بقانون جنسية المتوفى وقت الوفاة. وتنص المادة 22 على تطبيق القانون الجزائري إذا كان الشخص يحمل الجنسية الجزائرية أيضًا. أما المادة 17 فتخضع الملكية وسائر الحقوق العينية العقارية لقانون المكان الذي يوجد فيه العقار.
- من الجانب الفرنسي، يعتمد التنظيم الأوروبي 650/2012 من حيث المبدأ آخر محل إقامة معتاد للمتوفى بالنسبة لمجمل التركة، مع استثناءات وإمكانية اختيار قانون جنسية وفق الشروط المنصوص عليها. ويمكن أن يكون هذا القانون قانون بلد من خارج الاتحاد الأوروبي.
الجزائر غير ملزمة بهذا التنظيم الأوروبي. لذلك فإن اختيار القانون في وصية فرنسية لا يغني عن التحقق من آثاره في الجزائر. وفي المقابل، فإن القول بأن «منزل في الجزائر = كل قانون الميراث الجزائري، مهما كانت الجنسية» يخلط بين عدة قواعد.
ما يجب إبلاغ الموثقين به: جميع جنسيات المتوفى، ومحل إقامته المعتاد، ونظامه المالي الزوجي، وأملاكه في البلدين، والوصايا الموجودة. وبذلك يمكنهم تحديد القانون المعتمد، والصعوبات المحتملة المتعلقة بالنظام العام، والعقود التي يمكن استعمالها في كل بلد.
فيمَ تفيد الفريضة (frédha)؟
الفريضة (frédha)، وتُكتب أيضًا fredha أو fridha، هي عقد يحرره موثق في الجزائر. وهي تحدد الورثة والحصص التي تعود إليهم. وتؤكد قنصلية باريس دورها في تسوية التركات.
الفريضة لا تمنح وحدها منزلًا معينًا لوارث واحد. يجب التمييز بين:
- تحديد الورثة وحقوقهم؛
- التصريح الجبائي وتسديد الديون؛
- إجراءات نقل الملكية العقارية والشهر العقاري؛
- القسمة أو البيع، إذا أراد الورثة الخروج من الشيوع.
إذا توفي عدة أشخاص من أجيال متعاقبة دون تسوية، فبلّغ عن كل وفاة. فإغفال وارث أو نسيان تركة وسيطة قد يُفسد الملف بأكمله.
تحضير الملف من فرنسا
اطلب من الموثق قائمة مكتوبة تناسب ملفك. اجمع بصفة خاصة:
- شهادة وفاة المتوفى ووثائق هويته؛
- شهادات الميلاد والزواج والوثائق التي تثبت صلة القرابة بين الورثة؛
- هويات الورثة وبيانات الاتصال بهم، مع بيان وضعية القصّر؛
- عقود الملكية والدفتر العقاري المتوفر والمراجع المتعلقة بالمسح العقاري؛
- الحسابات البنكية والديون المستحقة له والديون التي عليه ووثائق إثبات مصاريف الجنازة؛
- الوصايا والهبات السابقة وأي قرارات قضائية.
قد تتطلب الوفاة التي وقعت في فرنسا تسجيلها في سجلات الحالة المدنية الجزائرية. تحقق من الترجمات المطلوبة للاستعمال المحدد لكل وثيقة. لا تقم بالمصادقة (apostille) على جميع العقود بشكل تلقائي: فالقواعد الفرنسية الجزائرية تتضمن حالات إعفاء، نشرحها في دليلنا حول الأبوستيل.
هل تغني الوكالة عن السفر؟
يمكن لـوكالة خاصة أن تتيح للوكيل القيام بالأعمال المأذون بها صراحةً. اجعل الموثق المكلف بالتركة يحرر النص أو يصادق عليه قبل توقيعها في القنصلية أو أمام الجهة المتفق عليها.
تحديد الورثة وسحب الأرصدة وتوقيع القسمة وبيع العقار ليست صلاحيات قابلة للتبادل. وملف المصلحة الاجتماعية القنصلية لاسترداد الأرصدة ليس إذنًا عامًا ببيع جميع الأملاك. راجع دليل الوكالة القنصلية.
كيف تُحسب الحصص في القانون الجزائري؟
يميز قانون الأسرة بين الورثة وحصصهم المحددة وقواعد الاجتماع أو الحجب. وعبارة «الابن يأخذ ضعف البنت» لا تكفي وحدها لحساب جميع التركات: يجب مراعاة الزوج أو الزوجة والوالدين وسائر الفروع ووضعية الأحفاد.
تنص المادة 180 على أن يُبدأ أولًا بـمصاريف الجنازة المقبولة والديون الثابتة، ثم الوصايا الصحيحة، قبل توزيع التركة على الورثة.
مثال محدود: إذا لم يترك المتوفى سوى زوجة وابن وبنت، فإن صافي تركة قابل للقسمة قدره 9 600 000 دج يؤدي، في هذه الحالة، إلى 1 200 000 دج للزوجة و5 600 000 دج للابن و2 800 000 دج للبنت. ووجود وارث آخر قد يغيّر الحساب. يجب أن تعتمد الفريضة على العائلة الفعلية لا على هذا المثال.
للوصية حدودها الخاصة. والهبة في حياة الواهب لا تخضع تلقائيًا للقواعد نفسها التي تخضع لها الوصية.
الضرائب والمصاريف: المعطيات المتحقق منها لسنة 2026
ينص قانون التسجيل 2026 في المادة 236 على ما يلي:
| الحالة | حق الانتقال بسبب الوفاة |
|---|---|
| المبدأ | 5 % على الحصة الصافية العائدة لكل ذي حق |
| الأصول والفروع والأزواج | نسبة مخفضة قدرها 3 % |
| الورثة في الخط المباشر والزوج الباقي على قيد الحياة، بالنسبة للسكن الفردي الذي كان يشغله المتوفى وملحقاته المباشرة | إعفاء منصوص عليه، يجب المطالبة بتطبيقه على الأملاك المعنية |
قد توجد إعفاءات أو تخفيضات أخرى، خاصة بالنسبة لبعض ودائع الادخار المشار إليها في المادة 236 مكرر. والإعفاء المتعلق بالسكن لا يعني أن جميع العقارات أو جميع مصاريف التركة مجانية.
تحدد المادة 65 من حيث المبدأ أجل التصريح بالأملاك المنقولة بالإرث بـسنة بعد الوفاة، مع مراعاة الأحكام الخاصة المنصوص عليها. لا تنتظر نهاية نزاع عائلي لتسأل الموثق عن الالتزامات الواجب الوفاء بها منذ الآن.
اطلب كشفًا يفصل بين الحقوق الجبائية والشهر العقاري وأتعاب الموثق والمصاريف المسبقة والترجمات. فالتقدير الإجمالي بلا وعاء ولا تفصيل لا يكفي.
هل يجب التصريح في فرنسا أيضًا؟
تنص الاتفاقية الجبائية الفرنسية الجزائرية على قواعد خاصة بالتركات، تختلف عن القواعد المدنية للقسمة. ولا تشمل الهبات بين الأحياء.
بالنسبة لمتوفى مقيم في فرنسا، يصف BOFiP فرض ضريبة فرنسية وفق القانون الداخلي، ثم منح رصيد ضريبي مقابل ضريبة التركات الجزائرية على الأملاك المعنية، في حدود الضريبة الفرنسية المقابلة. أما بالنسبة لمتوفى مقيم في الجزائر، فتقتصر فرنسا على الأملاك التي يمكنها فرض الضريبة عليها وفق الاتفاقية، مع احتمال تطبيق قاعدة المعدل الفعلي. وجنسية وارث واحد أو عنوانه لا يكفيان للجزم.
وارث يعرقل التسوية: ما العمل؟
الفريضة لا تحسم تلقائيًا الخلاف حول المنزل. وقد تلزم قسمة ودية أو شراء حصص أو إجراء قضائي. وعند وجود وارث قاصر، تفرض المادة 181 قسمة قضائية. وقواعد الأغلبية تختلف بحسب التصرف: فليس كل شيء يتطلب الإجماع. انظر الخروج من الشيوع.
أسئلة شائعة
هل تحرر القنصلية الفريضة؟
تُسلَّم الفريضة من طرف موثق في الجزائر. ويمكن للقنصلية أن تتدخل في الإجراءات التي تدخل ضمن اختصاص مصالحها، خاصة الوكالات وبعض ملفات الأرصدة أو الحقوق الاجتماعية.
هل يمكنني بيع المنزل بالفريضة وحدها؟
هي تثبت حقوق الورثة، لكن البيع يتطلب أيضًا العقود والإجراءات والموافقات أو القرارات الواجبة التطبيق. ولا يمكن لوارث أن يقدم نفسه مالكًا وحيدًا إذا بقي العقار في الشيوع.
هل المنزل معفى حتمًا؟
لا. فإعفاء المادة 236 يخص سكنًا ومستفيدين محددين. اطلب التحقق من العقار المعني وكيفية شغله وصلتك بالمتوفى.
المصادر الرسمية
- القانون المدني الجزائري — المواد 16 و17 و22.
- قانون الأسرة — الميراث والتصفية.
- قنصلية باريس — الفريضة ومصلحة التركات.
- التنظيم الأوروبي 650/2012 — القانون الواجب التطبيق على التركات.
- المديرية العامة للضرائب — قانون التسجيل 2026.
- BOFiP — الاتفاقية الفرنسية الجزائرية، التركات.
- BOFiP — إزالة الازدواج الضريبي.
آخر تحقق: 07/10/2026. بالنسبة لانتقال ملكية أو نزاع شخصي، اطلب من الموثق أو المحامي المختص فحص العقود والوضعية العائلية.
— فريق تحرير Bledz